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郴州买房放大招-----买房契税减半!!!!!

编辑:admin时间:2020-06-20 08:14来源:未知

近日,郴州市住房和城乡建设局、郴州市发展和改革委员会、郴州市财政局等多个部门联合发布了《关于应对新冠肺炎疫情促进房地产业可持续发展的实施意见》。

据悉,《意见》自公布之日起施行,有效期至2020年12月31日。

主要及内容:

1.在《意见》发布后六个月内依法依规缴清契税的,由受益财政按缴纳契税额的50%对购房人予以奖励。

2.实行购房奖励。对在市中心城区购买新建商品房(含住宅和非住宅,非住宅不含车位、车库、杂物间)和存量住房,签订网签合同并缴纳契税的,以及本意见发布前在市中心城区已购买新建商品房(含住宅和非住宅,非住宅不含车位、车库、杂物间)尚未缴纳契税的,在本意见发布后六个月内依法依规缴清契税的,由受益财政按缴纳契税额的50%对购房人予以奖励;购买市中心城区新建商品房项目地下车位并缴纳契税的,由受益财政按每个车位1000元的标准给予纳税人奖励。

3.可以延期缴纳税款。受疫情影响办理纳税申报困难的房地产开发企业、中介服务机构,由企业申请,依法办理延期申报。对确有特殊困难而不能按期缴纳税款的,由企业申请,依法办理延期缴纳税款,最长不超过3个月。

4.可以分期缴纳土地出让价款。土地成交价款溢价在3000万元以内的,在出让合同签订之日起60日内一次缴清;溢价超过3000万元以上的,根据竞得人的申请,允许在1年内分期缴纳,但要按规定支付分期缴纳的利息。

5.加大信贷支持力度。引导在郴银行机构保持房地产企业信贷合理适度增长,不得盲目抽贷、断贷、压贷,缓解企业流动性困难。在防范风险的前提下,对于资质良好、诚信经营但受疫情影响严重、到期还款困难的企业,可结合实际予以适当展期。

6.加大住房公积金支持力度。

7.加快按揭楼盘贷款发放进度,房地产开发项目取得商品房预售许可证的,即可办理公积金楼盘准入手续,预抵押到位后即可发放个人住房公积金贷款。

8.加大“组合贷”业务试点力度,支持汇缴职工购房时同时申请住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款。

9.阶段性放宽预售申报条件。已经领取施工许可证范围内的楼栋,因疫情影响施工,在2020年9月30日前申请预售时,工程进度已建至地上二层以上但未达到《湖南省城市房地产开发经营管理办法》要求的,可采取监控开发项目资本金的方式办理商品房预售许可证。施工进度达到《管理办法》要求的预售许可工程进度标准后,解除该监控的开发项目资本金。

各地楼市新政:

此次,郴州市发布的《意见》是迄今为止各种措施较为齐全的地方稳楼市新政之一。近半年来,湖南省内的衡阳、怀化、湘潭、益阳、岳阳、株洲等地先后出台稳定楼市政策措施,包括购房契税补贴、加大银行信贷支持、延缓交纳税金、阶段性减免和缓缴企业社保费、降低土地资金使用成本、降低农民工工资保证金缴纳比例等。

据市场机构统计,郴州市第一季度成交地块26宗,成交面积70.39万平米,整体成交规模存在明显的下降,同比、环比分别下降58.13%、73.86%,其中流拍19宗,流拍面积68.92万平米,流拍集中在桂阳、宜章等县城。郴州住宅成交方面,受到疫情冲击,一季度住宅成交总金额18.63亿元,同比、环比收窄39.80%、53.74%。

湖南省住建厅、省统计局今年3月末发布的《关于2019年湖南省房地产市场形势的通报》研判,预计下阶段全省将呈现商品房销售面积继续下降、房地产开发投资增速回落、商品房价格总体稳中有降三大趋势。其中,长沙市受益于经济发展态势良好、人口净流入影响,市场和房价总体平稳;但省内三四线城市尤其是人口净流出城市,房地产市场因疫情而面临考验,加上受棚改规模、货币化安置规模下降以及城镇人口增长缓慢等因素影响,住房需求疲软,市场将有所下滑。

今年初,在疫情影响下,为了保证楼市的平稳运行,多地出台了相应的房地产相关扶持政策,可以看出,各地在“房住不炒”总基调指导下,因城施策相较于前期更加灵活全面,且从出台扶持政策的地区数量来看,第一季度各城市主要以延期或分期缴纳出让金、人才落户、人才购房为主。

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