热门搜索:  中伟  美美世界  郴中心  林溪湾  青年公社

共有53个楼盘信息供您查询参考!

全国免费咨询133-4735-3575

一线城市房租暴涨,郴州情况如何?

编辑:admin时间:2018-09-04 17:33来源:未知

 

01

 

最近除了调控,楼市又有了一个热门话题,那就是房租上涨。

 

近日,我爱我家研究院公布了一组数据,2018年6月北京月租金均价为4764元/套,环比上涨了4.2%,同比上涨了8%。

 

月租近5千,这是什么概念,对于刚毕业的年轻人来说,月收入都不够交房租,在北京只能睡天桥,梦想还未开始,可能就被高房租扼杀在摇篮里。

 

有人或许会说,北京是首都,人流量大,租房群体多,房租上涨只能算个案,那么我们再来看看房天下的数据。

 

2017年2月—2018年5月,17个热点城市房租年均上涨超过了8%,上海上涨19.5%、深圳上涨15.5%,北京更是大涨25.9%!

 

这么多城市房租整体上涨,就不得不引起重视了。房价上涨时,我们还能轻松调侃“涨吧涨吧,反正买不起,大不了租房”,但是当最后的退路被堵,对于无产阶级而言,面临的将是釜底抽薪的生存危机。

 

曾经很多人被高房价逼着逃离了北上广深,这次看来又会有无数的年轻人因负担不起高额的生活成本而提前打包回老家。

 

02

 

这两年,郴州的楼市历经了波澜壮阔的牛市,房价越来越高,房租虽然也在涨,但涨幅不大。

 

小编最近查看资料发现,2010年时郴州租金大概分为三个档次:1300~1500元/月的优质房;800~900元/月改善房;500~600元/月的简易房。当时郴州五岭广场,北湖新世界、天一名邸等楼盘的单身公寓的租金达到1500~1600元/左右,处于郴州的最高档次。

 

8年过去了,现在郴州的房租情况如何?打开58同城租房页面,我们可以看到目前郴州市中心的单身公寓价位在1000-1500元/月,装修高档,环境优美的二至三房租金大概在2000-3000元/月,与早几年相比郴州的房租可以说是在原地踏步。

 

为什么郴州的房价猛涨,房租上涨幅度却不大?

 

首先是观念的问题,在北上广深租房已司空见惯,但在三四线城市,买房才是家的思想观念根深蒂固,这也造成了最近几年三四线城市房价的上涨。

 

其次,早两年郴州房价不算高,每个人心里都会算笔帐,与其租房,不如买套小户型的公寓,因为算下来房贷与租金基本差不多,买房至少20年后是属于自己的。

 

另外,对于暂时没能力在郴州买房的年轻人来说,还有其它的选择,比如选择住在郴州五岭广场附近的高湾、曹家坪、三里田、下湄桥等城中村,那里有很多廉价的出租房,尽管环境条件一般,但因为租金便宜,年轻人辛苦奋斗几年也能凑个首付。

 

03

 

这么多年郴州房租上涨的幅度都不大,那是不是代表以后也不会怎么涨?

 

这可未必!这两年郴州房价猛涨,市中心房源基本都在7000以上,这无疑提高了刚需的购房成本,当买房压力过大时,租房就会变成年轻人的首选,如此一来租房需求就会加大,当供应不平衡时,房租自然会上涨。

 

另外,随着“购租并举”的大力推行,郴州的租赁市场也将迎来新的变化。

 

近日国务院印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

 

这意味着商场改建的公寓将享受普通住宅同样的政策待遇,物业市场价值及回报立马得到提升,要知道商业的水电费可是住宅的3倍。但是因为改建后的住宅不得销售,将由开发商自持对外运营租赁。

 

这里就会出现两个问题,一是商改住之后,原本对外销售的房源变成了租赁用房,租赁供应量加大,可售房源必然会减少,但刚需群体没变,一旦供需关系发生改变,那么会不会刺激到房价的上涨?二是房价与房租之间存着很大关联,如果房价不涨,对于投资者而言,为了快速回笼资金,他们又会不会将资金压力转嫁到租客的手中呢?

 

房地产第一专家任志强早有预言:近年中国政府提出了加大多方租赁用房的建设,但多是竞地价的长租房,于是为保证最基本的租金回报,也必须大大提高租赁市场的价格向高端迈进。

 

按照这个理论,一旦有资本进入郴州发展长租公寓,房租涨价是必然的。但郴州毕竟是小城市,人口流入量不大,租房量有限,未来租赁市场如何,还需拭目以待。

 

对于刚需,买房仍然是当下非常重要的选择,把希望寄托在租房上,你会很惨。

官方微信
地址:湖南省郴州市电脑城二期1003室
Copyright © 2012 - 2010 0735Y.Com. All Rights Reserved. 郴州房产网 版权所有
湘ICP备17006225号-1
客服热线:133-4735-3575
技术支持:梦臣网络工作室
郴州网站建设