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郴州人买房担心的最全买房交税说明

编辑:admin时间:2020-06-20 08:12来源:未知

选房是人生大事,不少购房人对于选房后需要缴纳哪些税费也是十分关注的,不同的城市,房屋税费也有差别,那么在郴州选购一套100平米的房屋,要交多少税呢?除了契税,还有哪些费用是要缴纳的?新房二手房的税费都有什么区别呢?下边就让房天下小编帮你算一下!

新房要交哪些税?

假如你在郴州是首套房的话,那么面积100平米、房价2万元一平的房屋需要缴纳下列费用:

契税:2100000 * 1.5% = 31500元

说明:房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。

工本费:5元

维修基金:100(面积) * 100 = 10000元

说明:维修基金通常按选房款2%-3%的比例或每平方米100至200元的标准交纳至物业所在位置的房地产主观部门指定的商业银行,此文以每平方米100元测算为例

权属登记费:80元

税费总价:31500 + 5 + 10000 + 80 = 41585元

假如是二套房,缴纳费用与首套房基本一致,区别就是房屋面积在90平米以上(不含90平米)的话,契税按2%征收,既2100000 * 2% = 42000元。

二手房要交哪些税?

假如你选购的是首套房,且卖家房屋为满五唯一的,那么100平米,总价210.0万元的房屋,买卖双方需要缴纳的税费有:

卖方承担费用:

增值税(满五唯一):免税

个税:2100000 * 1% = 21000元,或房屋交易利润部分(差额)的20%

买方费用:

契税:2100000 * 1.5% = 31500元

说明:房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。

交易手续费:100(面积) * 2 = 200元

房屋评估费:2100000(总价) * 0.5% = 10500元

房屋所有权登记费:80元

合计:31500 + 200 + 10500 + 80 = 42280元

假如你选购的二手房是二套房屋,或选购的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既2100000 * 3% = 63000元。

以上就是在郴州选房需要缴纳税费的状况,这个计算结果仅适合当前的政策,假如郴州的房产政策有所调整,那么税费还会有相应改变。不同的城市可能还会有所差别,具体要根据当地选房政策来计算。希望以上内容可以帮助到您!

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